В настоящее время существует 2 вида привлечения финансирования в проект — акционерное и кредитное. На рынке коммерческой недвижимости имеются несколько схем заемного финансирования: банковское кредитование, лизинг, ломбардные фонды, ЗПИФН. В одном и том же проекте, как правило, применяются сразу несколько инструментов.
На практике ломбард целесообразно использовать, когда
существует необходимость срочного финансирования на период до одного года, например на завершающем этапе ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, деньги дают быстро: заявки рассматриваются в течении нескольких недель, процентная ставка может составлять 20-30%, а максимальная сумма заемных средств — до 200 млн. руб.
Возвратный лизинг используется, когда у заемщика уже есть арендный бизнес, приносящий ему стабильный доход, а финансирование необходимо в среднесрочной перспективе — до 7 лет. Например, компания владеет несколькими
зданиями, одно из которых предстоит достроить, а остальные уже успешно функционируют. В таких случаях собственник может снять одно из зданий со своего баланса и передать на баланс банка по лизинговой схеме.
От обычного кредита лизинг отличается тем, что клиент в этом случае вынужден
выкупать свое бывшее здание обратно у банка, ежемесячно перечисляя деньги на
счет банка, тогда как кредит выдается на 5-7 лет по более низкой ставке.
Решающим фактором в пользу лизинга может стать возможность гибкой системы
погашения платежей и увеличение сроков финансирования до 10 лет. Недостатком
лизинга является необходимость уплаты НДС и налогов на прибыль при проведении
сделки с объектом во время его передачи в лизинг и заключения договора
купли-продажи.
